¿Por qué varia el número de dividendos a pagar y el monto de la letra según varían los meses del año?

R:Las letras hipotecarias se emiten al primero de Enero del año en que se suscribe la escritura.

Como el primer dividendo se paga al mes subsiguiente de la firma de la escritura, se produce un desfase de dos meses.

Es decir, si se firma en Enero, se paga el primer dividendo en Marzo, es decir, el dividendo número tres.

Si el crédito es a 12 años, tendría 144 dividendos, pero como se paga al mes subsiguiente, quiere decir que se dan por pagados los dos primeros dividendos, quedando el plazo en 142 dividendos.

Por la misma razón de desfase, el valor de la letra cambia cada mes (reducido) manteniéndose solamente su valor nominal constante a través de todo el año.

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