Ejemplo de cómo calcular el contado en una compraventa con Subsidio Habitacional DS1.

R:Supongamos usted ha sido beneficiado por el Subsidio Habitacional DS 1, para Sectores Medios (Titulo II) y que la vivienda a comprar vale 1.200 U.F.

Si compramos con un Crédito Hipotecario en Letras, entonces el Banco nos prestará como máximo el 75 % del valor de la propiedad, lo cual resulta ser 900 U.F.

Puede ser que el monto que le aporta el Subsidio Habitacional no alcance a complementar la diferencia hasta completar el valor de la vivienda.

La diferencia que falte para completar el valor de compra lo deberá cancelar al contado.

Veamos un ejemplo:

Subsidio Habitacional DS 1, para Sectores Medios (Titulo II):
Valor de la Vivienda = 1.200 UF
Ahorro en la Libreta = 50 UF
Crédito Hipotecario Pre Aprobado = 850 UF a 15 años

El monto del Subsidio, según la fórmula para la ciudad de Temuco se calcula así:
Monto Subsidio = 800 UF - (0,5 x 1.200 UF), que nos dá
Monto Subsidio = 800 UF - (600 UF), y el resultado queda en,
Monto Subsidio = 200 UF

Entonces, calculemos cuanto deberemos pagar de contado:
Contado = Valor de la Vivienda - ( Monto Subsidio + Ahorro Libreta + Crédito Hipotecario)
Contado = 1.200 UF - (200 UF + 50 UF + 850 UF)
Contado = 1.200 UF - (1.100 UF)
Contado = 100 UF.

El resultado es que al momento de firmar la escritura, usted deberá cancelar 100 UF de contado.

Es importante que tenga presente que su capacidad de crédito, está determinada por el certificado de aprobación otorgado por el banco, y este monto dependerá de su capacidad de endeudamiento, que va en relación a su renta mensual, y a la cantidad de años del crédito hipotecario.
En este ejemplo, según la renta ficticia, solo se obtiene un crédito por 850 UF, lo que lo obliga a cancelar 100 UF de contado.

Para modificar esta situación, tiene varias posibilidades, como por ejemplo:
Aumentar el monto del Crédito Hipotecario para bajar el contado, si aumenta el número de años del crédito, podría obtener mas UF, o bien, complementar renta con su cónyuge, un hijo, un familiar o conseguirse un Aval o Codeudor Solidario para aumentar el monto del crédito.
También podría seguir ahorrando hasta completar las 100 UF faltantes para recién ahí realizar la compra de la vivienda.
O buscar una vivienda cuyo valor de venta sea de 1.133 UF, en cuyo caso, el monto de pago de contado es de 0 UF.

NOTA: El monto de pre aprobación en una operación con Crédito Hipotecario con Letras, supongamos de 850 UF, puede tener una diferencia de algunas UF y fracción menos que el monto aprobado, según sea el mes en que se realiza la operación de compraventa. Esto es así, y se debe a la forma de cálculo del crédito. Por eso, no se confié que 850 UF será el monto exacto, por ejemplo, al momento de escriturar, puede llegar a bajar a 845,36 UF.

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